IMMO or not IMMO

Peut-on ou doit-on investir dans l'immo en ces temps incertains

Après quelques tweets échangés avec un collègue blogueur marseillais, Stéphane Pujol pour ne pas le citer (oups), et vu la complexité d'échanger de manière satisfaisante sur le petit cuicui bleu, je décide de développer ici.

Je précise également que je ne tiendrai pas compte dans ces mots de l'aspect défiscalisation de l'investissement qui induit des paramètres un peu particuliers.

Je m'adresse donc plutôt à un auditoire d'investisseur lambda, particulier de son état, voire primo investisseur.

Les données sont pour moi assez simples et la réponse à l'investissement ou non se dessinera assez vite, pour moi c'est un grand oui en fait.

Oui car une des composantes de l'investissement immobilier, c'est le crédit, la valeur de l'argent et aujourd'hui nous avons l'oportunité "d'acheter" de l'argent à un coût presque dérisoire.

On investissait à tout va en 2007 avec des taux de 4,60% sur 25 ans en moyenne soit pour 150.000€ investis un coût de crédit de 102.687€.

Aujourd'hui ce 2 pièces (prix sur mon secteur) ne me couterait en crédit que : 81.360€ soit plus de 20.000 € d'écart, soit environ 70 € par mois, ce qui sur un loyer de 650 € environ représente 11%.

Même si les loyers fléchissaient un peu, je serais toujours gagnant !

Si vous voulez entrer dans le détail, j'attends vos commentaires ...