Baissera... ou Baissera pas ? - Partie II

Qui peut savoir ?

Des prédictions, des projections, des supputations et finalement, comme c'est toujours le cas, personne ne sait ce qui se passera dans les mois à venir, d'ailleurs peu importe car finalement ce qui compte c'est le présent et les conseils que nous devons donner tous les jours, sur le terrain, à nos clients. "Quand l'incertitude est forte, c'est la prudence qui est de mise", voilà le seul et unique discours que je tiens à mes clients, réalisez votre achat et votre vente dans un même espace temps pour ne pas prendre de risque, évitez le prêt relais si vous n'avez pas une marge confortable, pensez "projet" plutôt que gain ou perte, ne spéculez pas sur un retour aux prix hauts, si vous êtes vendeur, ni sur une baisse si vous êtes acheteur, n'essayez pas de faire de votre achat/vente immobilier un commerce, les risques sont trop importants.

Regardez la réalité au présent, les prix sont ce qu'ils sont, mais les taux n'ont jamais été aussi bas, ayez une pensée pour ceux qui, dans les années 70/80 payaient 3 ou 4 fois le prix de leur maison en intérêts bancaires avec des taux allant de 12 à 18%...

Une chose est sure, on ne peut jamais être certain que c'est le bon moment, une autre l'est également, l'immobilier est un investissement à long terme et si aujourd'hui on se pose ce genre de question (baissera ou baissera pas) c'est qu'on essaye d'en faire un outil de spéculation.

Vous l'aurez compris, je n'ai aucune idée de l'avenir des prix dans l'immobilier et ce n'est d'ailleurs ni mon rôle, ni ma compétence, mais je m'efforce de prévoir et d'anticiper chaque cas de figure car comme toujours, c'est le client qui, au final, en pâtira.

Si je n'ai pas d'idée, j'ai néanmoins un souhait, ce souhait n'à rien à voir avec les prix car je ne vois pas comment on peut lutter contre une loi de marché, ce souhait est bien plus subjectif, un brin utopique, ce souhait : c'est remettre au centre de l'achat immobilier la famille, le projet de vie, le plaisir, et finalement peu importe si mon logement est plus petit, l'important c'est que j'y sois bien.

Notre société évolue, mais pas toujours dans le bon sens, aujourd'hui il nous faut toujours plus, plus de technologie, plus de communication, plus de confort, plus de loisirs, combien sont prêts aujourd'hui à sacrifier leur vacances, à rendre leur portable ou leur antenne satellite pour offrir un toit à leur famille ?

Les générations précédentes le faisaient, alors, pourquoi pas nous....

Petite illustration

Un client vendeur "perd" une vente l'année dernière pour 10.000 € d'écart de prix, aujourd'hui la maison n'est toujours pas vendue donc son projet de départ dans le sud-ouest ne se réalise pas, il reste ferme sur son prix de vente et ne veux toujours rien entendre alors que le niveau de notre estimation a chuté de 30.000 € autant dire que ça se complique vraiment.

Les prix dans le sud-ouest chutent plus vite qu'en region parisienne, son projet est donc plus réalisable aujourd'hui qu'il ne l'a jamais été, et pourtant, rien...

C'est un exemple parmis tant d'autre d'un client qui s'accroche à des biens matériels au lieu de penser "réalisation du projet".

Sans parler du fait qu'il risque de perdre plus d'argent aujourd'hui, n'est il pas dommage de ne pas réaliser un projet pour quelques milliers d'euros ?

Pour ma part je trouve ça complètement absurde de faire passer l'argent avant les projets et donc le bien être de tous. (c'est dit)